Malmedy, entre Warche et Hautes Fagnes
Malmedy, avec ses sections de Bévercé et de Bellevaux-Ligneuville, est l'un des pôles de l'Est de la province. Le centre, en grande partie reconstruit après la Seconde Guerre mondiale, comprend de nombreux appartements, tandis que les villages alentour comptent des maisons en pierre aux toitures d'ardoise, des chalets et des gîtes.
Nous venons de nos bureaux de Namur et fixons le plus souvent le rendez-vous sous 48 heures.
Les contrôles adaptés au climat de l'Est
- Isolation et condensation : traces sur les murs froids, moisissures dans les angles.
- Chauffage : chaudière, poêle à bois ou à pellets, entretien attesté.
- Menuiseries extérieures et volets : bois exposé, quincaillerie.
- Toiture en ardoise : état visible, chéneaux, descentes d'eau.
- Garage et abri : pneus, outillage ou bois laissés par le bailleur.
Gîtes et logements meublés
Un gîte remis en location à l'année doit faire l'objet d'un inventaire précis du mobilier. Nous dressons la liste des meubles, électroménagers et équipements, avec photos. À la sortie, cette liste permet de vérifier rapidement ce qui manque ou a été abîmé.
Cadre légal
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie : contradictoire, détaillé, réalisé dans le logement vide ou durant le premier mois, il est joint au bail et enregistré.
Appartements du centre-ville
Les immeubles d'après-guerre du centre abritent de nombreux appartements loués. Nous y vérifions particulièrement les châssis, les sols, la salle de bain et le fonctionnement du chauffage, souvent collectif.
Les caves et greniers privatifs sont décrits, tout comme les clés des communs. Le rapport, signé sur tablette, est transmis le jour même aux deux parties.
En cas de sortie difficile, nous proposons une médiation pour trouver un accord sur les retenues.
Tarifs à Malmedy
Une maison malmédienne se facture dès 180 € TTC, un studio 120 €, un appartement 130 €, 140 € ou 150 € selon qu'il compte une, deux ou trois chambres, et une colocation dès 80 € par chambre ; chaque montant s'entend par partie, déplacement inclus. Un expert désigné de commun accord voit sa facture partagée par moitié. Consultez nos honoraires.
Pouvez-vous traiter la condensation comme un dégât locatif ?
Pas automatiquement. Nous constatons les traces ; leur cause (isolation, aération, chauffage) doit être appréciée au cas par cas.
Un gîte meublé est-il plus cher ?
Le tarif de base dépend du nombre de chambres ; un inventaire très fourni peut justifier un supplément annoncé à l'avance.
Travaillez-vous en allemand ?
Nos rapports sont rédigés en français.
Outre Malmedy, nous intervenons à Jalhay et Lierneux et dans toute la province de Liège. Avant votre rendez-vous à Malmedy, parcourez notre page état des lieux de sortie. Pour estimer la valeur ou le loyer d'un bien à Malmedy, faites appel à notre expert immobilier.