Stoumont, villages de la vallée de l'Amblève
La commune regroupe Chevron, La Gleize, Lorcé, Rahier et Stoumont, entre la vallée de l'Amblève et celle de la Lienne. Le territoire est rural et boisé, avec des maisons en pierre du pays, des toitures en ardoise, des fermes et un nombre important de résidences secondaires et de gîtes.
Spécificités d'une maison ardennaise louée
Isolées ou en bordure de bois, ces habitations ont des équipements que l'on rencontre moins en ville : citerne à mazout ou à gaz, poêle à bois, puits ou raccordement à une distribution locale, épuration individuelle. Leur état et leur entretien doivent figurer au rapport, car ils seront vérifiés à la sortie.
Nos contrôles sur place
- Humidité des murs en pierre et ventilation des pièces.
- Châssis, portes d'entrée et seuils exposés aux intempéries.
- Conduits de cheminée, insert, poêle : état visible.
- Abords : bois de chauffage, abri, terrain, chemin d'accès.
- Compteurs, citerne et niveau indiqué à la jauge.
La vétusté dans les logements anciens
Un élément très ancien, comme une moquette d'origine ou une cuisine de plus de vingt ans, a peu de valeur résiduelle. Lors du chiffrage des dégâts, l'expert en tient compte : le locataire ne peut être tenu de financer du neuf.
Rappel juridique
Le bail wallon prévoit un état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé, réalisé logement vide ou dans le mois de l'entrée, annexé au bail et enregistré. Les honoraires sont partagés quand l'expert est choisi en commun.
Coût d'un état des lieux à Stoumont
Déplacement depuis Namur et rapport compris, par partie et TTC : 120 € (studio), 130 € (une chambre), 140 € (deux chambres), 150 € (trois chambres), dès 180 € (maison) et dès 80 € par chambre en colocation. Détail sur la page honoraires.
Résidences secondaires mises en location
Il arrive qu'une maison de vacances soit louée à l'année, avec son mobilier. Le propriétaire a alors intérêt à faire décrire non seulement le bâtiment mais aussi l'équipement complet : literie, vaisselle, électroménager, mobilier de jardin. L'inventaire mentionne l'état de chaque élément. À la sortie, un objet usé par le temps ne peut être facturé au prix du neuf ; l'expert applique la vétusté correspondant à son âge.
Pour un bien isolé, nous vérifions aussi l'accès en voiture et la présence d'un éclairage extérieur.
Faut-il noter le niveau de la citerne à mazout ?
Oui. Le relevé du niveau à l'entrée et à la sortie permet de régler correctement le combustible laissé ou consommé.
Que faire si le logement est loué meublé à un locataire de longue durée ?
Nous ajoutons au rapport l'inventaire du mobilier, avec l'état de chaque élément.
Proposez-vous un état des lieux avant des travaux de rénovation ?
Oui, sur devis. Voir état des lieux avant travaux.
Conseil pratique : rassemblez avant la visite les attestations d'entretien de la chaudière ou du poêle et le dernier relevé de la citerne. L'expert pourra en mentionner les dates dans le rapport, ce qui clarifiera les obligations de chacun.
Voisines : Trois-Ponts, Stavelot, Spa. Toutes les communes : province de Liège. Estimation : expert immobilier.