Sprimont, terre de pierre bleue
Dolembreux, Gomzé-Andoumont, Louveigné, Rouvreux et Sprimont composent une commune longtemps marquée par l'extraction du petit granit. Ce calcaire gris-bleu se retrouve dans les seuils, les encadrements de fenêtres et parfois dans des façades entières. À côté de ce bâti traditionnel, de nombreux lotissements récents accueillent des familles.
Nos experts partent de Namur et proposent un rendez-vous généralement sous 48 heures.
La pierre bleue dans le rapport
Un seuil éclaté, un appui de fenêtre taché ou une marche d'escalier épaufrée : ces défauts sont fréquents et souvent anciens. Les noter dès l'entrée, photo à l'appui, évite qu'ils soient attribués au locataire. La pierre bleue se tache facilement (rouille, graisse, sel de déneigement), ce qui justifie une description attentive.
Autres points d'attention
- Toitures en ardoises ou en tuiles et zinguerie visible.
- Caves anciennes : humidité, soupiraux, éclairage.
- Poêle à bois ou à pellets : état, conduit, dernier ramonage communiqué.
- Terrain en pente : murets, escaliers extérieurs, drainage.
- Garage, carport et abri à bois.
Avant travaux
Proche de carrières encore actives et de chantiers de construction, un propriétaire peut souhaiter faire constater l'état de son bien avant des travaux voisins. Notre état des lieux avant travaux fixe la situation des fissures existantes. Il est réalisé sur devis.
Rappel du cadre wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. On l'établit dans un logement vide ou dans le premier mois d'occupation, on l'annexe au bail et on l'enregistre avec lui. La vétusté normale n'est jamais à charge du locataire.
Honoraires à Sprimont
Pour une entrée ou une sortie, en TTC, trajet et rapport inclus : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €. Colocation dès 80 € par chambre. Partage par moitié quand l'expert est désigné ensemble. Voir honoraires état des lieux.
Comment se déroule la sortie dans une maison familiale
Le jour de la remise des clés, l'expert reprend le rapport d'entrée et compare chaque pièce. Les différences sont décrites puis classées : usure normale, défaut d'entretien ou dégradation. Pour ces deux derniers cas, il estime le coût de remise en état en tenant compte de la vétusté. Les compteurs sont relevés une dernière fois, les clés restituées et comptées. Le rapport de sortie est signé sur place ; il sert ensuite de base à la libération de la garantie locative.
Une fissure dans un mur en pierre est-elle forcément grave ?
Pas nécessairement. L'expert la décrit, la mesure approximativement et la photographie. Son évolution pourra être comparée à la sortie.
Peut-on faire réaliser un état des lieux de sortie un samedi ?
Contactez-nous au 0800 90 735 : nous cherchons une date qui convient aux deux parties.
Le rapport mentionne-t-il le bois de chauffage laissé sur place ?
Oui, si les parties le souhaitent. Tout ce qui est remis au locataire peut être repris dans le rapport.
Voir aussi Theux, Trooz et Pepinster. Vue d'ensemble de la région : état des lieux en province de Liège. Estimation de bien : expert immobilier.