État des lieux en Hesbaye, dans les villages de Geer
Geer réunit Boëlhe, Darion, Geer, Hollogne-sur-Geer, Lens-Saint-Servais, Ligney et Omal, sur le plateau agricole hesbignon traversé par la rivière qui a donné son nom à la commune. On y loue surtout des maisons de village, des fermettes et des logements aménagés dans d'anciennes fermes en carré.
Nous rejoignons Geer depuis Namur ; le rendez-vous est habituellement fixé dans les 48 heures.
Médiation en fin de bail
Quand bailleur et locataire ne s'entendent pas sur la sortie, nous pouvons intervenir comme tiers neutre. À partir des deux rapports, l'expert examine chaque point contesté, distingue usure normale et dégât, puis propose un montant raisonnable. Cette démarche évite bien souvent une procédure devant le juge de paix.
Ce que prévoit le droit wallon
Le constat d'entrée est une obligation : il est contradictoire, détaillé, réalisé dans le logement vide ou au cours du premier mois, annexé au bail et enregistré. Le vieillissement normal des matériaux ne peut pas être imputé au locataire.
Spécificités d'un logement rural hesbignon
- Murs en briques et soubassements : traces d'humidité, rejointoiement, état des appuis de fenêtre.
- Logement créé dans une ferme : séparation avec les parties non louées, accès commun, cour partagée.
- Chauffage : chaudière mazout et citerne, poêle à pellets ou à bois, conduit de cheminée.
- Eaux usées : fosse septique ou station d'épuration individuelle, regards accessibles.
- Abords : allée, gravier, pelouse, haies et barrières décrits pièce extérieure par pièce extérieure.
Tarifs dans l'entité de Geer
Nos honoraires s'entendent TTC et par partie, déplacement compris : 120 € pour un studio, 130 € à 150 € pour un appartement d'une à trois chambres, dès 180 € pour une maison et dès 80 € par chambre en colocation. Une ferme comprenant plusieurs logements fait l'objet d'un prix annoncé à l'avance. Plus d'informations sur nos honoraires.
Un logement dans une ancienne ferme à Omal est-il traité comme une maison ?
Oui, s'il s'agit d'une habitation indépendante. Les espaces communs éventuels (cour, grange, accès) sont décrits séparément.
Le locataire conteste la facture de remise en état : que faire ?
Nous pouvons organiser une médiation sur base des rapports d'entrée et de sortie, et proposer un chiffrage neutre tenant compte de la vétusté.
La fosse septique doit-elle être vidangée avant la sortie ?
Cela dépend de ce que prévoit le bail. L'expert constate simplement l'état visible et note la date de la dernière vidange si une preuve est fournie.
Le déroulement d'une visite à la campagne
Dans une maison rurale, les extérieurs prennent souvent autant de temps que l'intérieur. Nous parcourons le jardin, la cour, les dépendances et les clôtures avant d'entrer dans le logement. Les compteurs sont relevés, souvent situés en cave ou dans une annexe, puis les pièces sont décrites une à une.
Le rapport final, signé sur tablette par les deux parties, reprend toutes les photos et l'inventaire des clés remises au locataire.
Votre bien ne se trouve pas à Geer ? Nous intervenons aussi à Oreye, Hannut et Lincent et partout en province de Liège. Bon à savoir avant un constat à Geer : état des lieux de sortie. Pour une estimation de valeur, notre expert immobilier se déplace également à Geer.