Oupeye, sept villages en Basse-Meuse
Oupeye regroupe Haccourt, Hermalle-sous-Argenteau, Hermée, Heure-le-Romain, Houtain-Saint-Siméon, Oupeye et Vivegnis, entre la Meuse, le canal Albert et la Hesbaye. Le parc locatif comprend des maisons de rangée en briques, des appartements et des maisons familiales plus récentes.
Nous intervenons depuis Namur et proposons généralement un rendez-vous sous 48 heures.
Ce que nous contrôlons
- Façades en briques, seuils et appuis de fenêtre : fissures, joints, traces de ruissellement.
- Caves : humidité, salpêtre, état des escaliers et de l'éclairage.
- Tableau électrique, différentiels, prises et interrupteurs dans chaque pièce.
- Cuisine et salle de bain : appareils, robinetterie, joints, ventilation.
- Cour, jardin et annexe arrière : dalles, évacuations, abri.
Chiffrer la remise en état
Lorsqu'un dégât est constaté à la sortie, notre rapport peut indiquer un montant de remise en état. Ce chiffrage tient compte de l'âge du matériau abîmé : un revêtement ancien n'est pas remboursé au prix du neuf. Bailleur et locataire disposent ainsi d'une base objective pour solder la garantie.
En Wallonie
En Région wallonne, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il est contradictoire et détaillé, se fait logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, et il est annexé au bail puis enregistré avec lui. Le propriétaire supporte le vieillissement normal du logement.
Maisons de rangée et appartements en Basse-Meuse
Dans les maisons de rangée en briques, nous accordons une attention particulière aux caves, à la cour et à l'annexe arrière, où l'humidité et les évacuations posent souvent question. Les châssis et les portes sont manipulés, les prises et interrupteurs vérifiés.
Dans un appartement, l'expert décrit aussi la cave privative, l'emplacement de parking et les clés des communs. Les appareils de la cuisine sont mis en marche et leur marque relevée.
Lors de la sortie, chaque différence avec l'entrée est notée. Si les parties le demandent, l'expert propose un montant pour chaque dégât, après déduction de la vétusté. Ce document sert de base claire pour libérer la garantie locative. Et si un désaccord persiste, une médiation peut être organisée.
Tarifs à Oupeye
Nos prix s'entendent TTC, par partie, déplacement et rapport inclus : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement d'une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres, à partir de 180 € pour une maison et à partir de 80 € par chambre en colocation. Si l'expert est désigné de commun accord, sa facture se partage par moitié. Détail des conditions sur notre page honoraires.
Intervenez-vous à Hermalle-sous-Argenteau et à Haccourt ?
Oui, dans toutes les sections de l'entité, au même tarif : le déplacement est compris dans le prix.
Combien de temps dure un état des lieux pour une maison de rangée ?
Comptez en général entre une heure et une heure et demie, selon la taille de la maison et l'importance des annexes.
Le rapport est-il signé sur place ?
Oui, bailleur et locataire le relisent et le signent sur tablette en fin de visite ; une copie leur est ensuite envoyée par e-mail.
Outre Oupeye, nous intervenons à Herstal, Juprelle et Liège et dans toute la province de Liège. Avant votre rendez-vous à Oupeye, parcourez notre page état des lieux d'entrée. Pour estimer la valeur ou le loyer d'un bien à Oupeye, faites appel à notre expert immobilier.