Modave, Outrelouxhe, Strée-lez-Huy et Vierset-Barse
Commune rurale du Condroz, Modave est connue pour son château dominant le Hoyoux. Ses quatre villages offrent surtout des maisons en pierre, d'anciennes fermes divisées en logements et quelques habitations récentes, souvent louées à des familles.
Depuis notre bureau de Namur, nous intervenons généralement dans les 48 heures.
Une sortie mal préparée coûte cher
Le jour de la sortie, l'expert compare chaque pièce avec le rapport d'entrée. Un nettoyage insuffisant, des trous de fixation non rebouchés ou une pelouse non tondue peuvent donner lieu à des retenues. Nous chiffrons ces postes en tenant compte de l'âge des matériaux pour que la note reste proportionnée.
Rappel du droit wallon
Le constat d'entrée doit être contradictoire et détaillé, dressé logement vide ou durant le premier mois, joint au bail et enregistré. Les honoraires de l'expert désigné de commun accord sont partagés par moitié.
Notre check-list pour une ancienne ferme
- Séparation des logements : portes, cloisons, compteurs distincts.
- Murs en pierre et enduits : humidité, efflorescences, fissures.
- Charpente et toiture visibles : infiltrations, ardoises ou tuiles déplacées.
- Chauffage central, poêle à bois ou à pellets, conduit de cheminée.
- Cour, jardin et accès partagés : décrits séparément des espaces privatifs.
Prix pour Modave
120 € TTC pour un studio, 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, dès 180 € pour une maison, dès 80 € par chambre en colocation. Ces prix incluent déplacement et rapport et valent par partie. Consultez nos honoraires.
Les trous de chevilles sont-ils un dégât ?
Quelques fixations sont généralement considérées comme une usure normale ; un nombre important ou des trous mal rebouchés peuvent être chiffrés.
Faut-il un rapport distinct pour chaque logement de la ferme ?
Oui, chaque logement loué fait l'objet de son propre état des lieux.
Le nettoyage de sortie est-il vérifié ?
Oui, l'expert note l'état de propreté pièce par pièce.
Entrée : les étapes
Le rendez-vous se fixe par téléphone au 0800 90 735 ou via notre formulaire. Le jour de la visite, l'expert commence par les compteurs et les clés, puis décrit chaque pièce, de la cave au grenier, avant de passer aux extérieurs.
Dans une ancienne ferme divisée, il veille à bien délimiter ce qui est loué : un abri ou une cour commune ne doit pas être confondu avec un espace privatif. Le rapport est signé sur place.
Votre bien ne se trouve pas à Modave ? Nous intervenons aussi à Marchin, Huy et Ouffet et partout en province de Liège. Bon à savoir avant un constat à Modave : état des lieux de sortie. Pour une estimation de valeur, notre expert immobilier se déplace également à Modave.