Comines-Warneton : un expert pour l'enclave hennuyère
Séparée du reste du Hainaut et bordée par la Lys et la frontière française, Comines-Warneton regroupe Comines, Bas-Warneton, Houthem, Ploegsteert et Warneton. Le parc locatif est majoritairement composé de maisons de briques mitoyennes, typiques de la région, de maisons de village et de quelques immeubles récents.
Nos experts viennent de nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda. Le rendez-vous est généralement possible sous 48 heures.
Le droit wallon s'applique
Bien que la commune soit entourée par la Flandre et la France, les baux d'habitation y relèvent de la réglementation wallonne. L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, dressé logement vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui.
Maisons de briques : nos vérifications
- Joints de façade et briques éclatées.
- Châssis et portes, étanchéité à l'air.
- Pièces arrière et annexes.
- Grenier, plancher et escalier.
- Cour, jardin et remise.
Avant travaux et réception provisoire
Dans une rue de maisons mitoyennes, la rénovation lourde d'un voisin peut fissurer un mur commun. L'état des lieux avant travaux fixe l'état des murs, plafonds et façades avant le chantier ; il est réalisé sur devis. De même, pour un logement neuf, l'expert peut accompagner le maître d'ouvrage lors de la réception provisoire et dresser la liste des remarques.
Tarifs à Comines-Warneton
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi de commun accord. Voir les honoraires.
Le rapport peut-il être rédigé en néerlandais ?
Nos rapports sont établis en français. Les photos jointes à chaque remarque facilitent la lecture par toutes les parties.
Vous déplacez-vous à Ploegsteert et Houthem ?
Oui, toutes les sections de la commune sont couvertes, sans supplément de déplacement.
Comment est calculé le montant à retenir sur la garantie ?
L'expert chiffre chaque dégât et déduit la vétusté. En cas de désaccord, une médiation peut être organisée.
Nous intervenons aussi à Mouscron et Estaimpuis, et dans toute la province de Hainaut. Fin de bail : état des lieux de sortie. Estimation : expert immobilier en Hainaut.