Brunehaut : nos états des lieux en bordure de frontière
Au sud de Tournai, le long de la frontière française et de l'Escaut, Brunehaut regroupe notamment Bléharies, Guignies, Hollain, Howardries, Jollain-Merlin, Laplaigne, Lesdain, Rongy et Wez-Velvain. C'est un territoire rural où l'on loue surtout des maisons de village, des fermettes et des maisons plus récentes construites en bordure des noyaux habités.
Nos experts y viennent de nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, avec un rendez-vous généralement disponible sous 48 heures.
Maison de village : notre méthode
L'expert suit toujours le même ordre : extérieurs, pièces de vie, cuisine, sanitaires, chambres, grenier et cave. Pour chaque pièce, il décrit sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements électriques et chauffage. Les photos sont rattachées au texte, ce qui rend la comparaison de sortie simple et objective.
Points de vigilance à la campagne
- Chauffage au mazout : citerne, jauge, attestation d'entretien de la chaudière si elle est disponible.
- Poêle à pellets ou à bois : vitre, joints, abords.
- Assainissement autonome : regards accessibles, signes de dysfonctionnement.
- Grenier et charpente : traces d'insectes ou d'humidité visibles.
- Jardin et haies mitoyennes.
Calcul de la vétusté
À la sortie, chaque dégât est chiffré puis réduit d'un coefficient tenant compte de l'âge du matériau et de sa durée de vie normale. Une moquette de dix ans ou une peinture ancienne n'est donc jamais facturée au prix du neuf.
La loi en bref
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, établi logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi ensemble.
Vous déplacez-vous jusqu'à Howardries ou Bléharies ?
Oui, toute l'entité de Brunehaut est couverte, déplacement inclus dans le prix.
Le bailleur réside en France : est-ce un problème ?
Non. Il peut être représenté par un mandataire avec procuration, et le rapport lui est transmis par voie électronique.
Combien de temps dure la visite ?
Cela dépend de la taille du logement et des annexes ; une maison prend naturellement plus de temps qu'un studio.
Tarifs à Brunehaut
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et avant travaux sur devis. Voir nos honoraires.
Communes proches : Rumes, Antoing, Tournai. Province : Hainaut. Estimation : expert immobilier en Hainaut.