Boussu et Hornu : l'état des lieux en terre borâte
Avec ses deux sections, Boussu et Hornu, la commune est au cœur du Borinage. Le Grand-Hornu rappelle l'histoire minière de la région, et les rues alentour conservent de nombreuses maisons ouvrières et corons en briques, bas et mitoyens, aujourd'hui souvent transformés en logements locatifs. On y trouve aussi des maisons bourgeoises et des appartements récents. Au départ de Namur, nos experts proposent un rendez-vous généralement sous 48 heures.
Corons rénovés : la liste de contrôle
- Toiture basse et lucarnes : traces d'infiltration aux plafonds de l'étage.
- Salle de bains souvent aménagée dans une extension : ventilation, joints, écoulement.
- Isolation ajoutée par l'intérieur : cloisons, plinthes, fissures de raccord.
- Cour étroite, remise et ancien WC extérieur.
- Raccordements : compteurs, chaudière murale, radiateurs.
Mouvements de terrain et fissures
Dans les anciennes zones minières, des fissures peuvent apparaître dans les maçonneries sans aucun lien avec l'occupation. L'expert les relève dès l'entrée, avec leur orientation et leur ouverture approximative. À la sortie, une fissure identique ne peut pas être réclamée au locataire ; seule une dégradation liée à l'usage du logement sera chiffrée, après application de la vétusté.
Les règles wallonnes
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est réalisé dans un logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, joint au bail et enregistré avec lui. Usure normale et vétusté sont à charge du bailleur. Voir aussi l'état des lieux de sortie.
Une fissure apparue en cours de bail est-elle à charge du locataire ?
Pas si elle résulte d'un mouvement du bâtiment. L'expert décrit sa nature pour permettre aux parties de déterminer son origine.
Intervenez-vous à Hornu ?
Oui, Hornu fait partie de la commune de Boussu et est couvert au même tarif.
Pouvez-vous faire un constat avant des travaux dans la maison voisine ?
Oui, l'état des lieux avant travaux décrit les murs mitoyens et façades avant le chantier. Il est réalisé sur devis.
Prix à Boussu
TTC par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Expert choisi en commun : honoraires partagés par moitié. Réception provisoire sur devis. Voir les honoraires.
Estimation : expert immobilier à Boussu. Communes voisines : Colfontaine, Dour, Saint-Ghislain. Province : Hainaut.