Un expert pour vos états des lieux dans l'entité de Fossoise
La ville des Chinels ne se résume pas à son centre historique autour de la collégiale Saint-Feuillen. L'entité regroupe aussi Aisemont, Le Roux, Sart-Eustache, Sart-Saint-Laurent et Vitrival, avec un habitat qui va de la maison de bourg mitoyenne à l'ancienne ferme transformée en logements.
Xpert IMMO y établit des états des lieux contradictoires pour bailleurs et locataires, au départ de son bureau namurois, tout proche. Le rapport est signé sur tablette le jour même.
Maisons de bourg et fermes : nos points d'attention
Le bâti ancien de l'entre-Sambre-et-Meuse demande une description plus fine qu'un appartement récent. Lors de la visite, l'expert s'arrête notamment sur :
- les murs en pierre et les caves, où l'humidité ou le salpêtre doivent être notés avant l'entrée du locataire ;
- la chaudière, la citerne à mazout et son accessibilité, ainsi que les relevés des compteurs ;
- le poêle à bois ou l'insert, son état et celui du conduit visible ;
- les dépendances d'une ferme divisée : grange, remise, cour commune et clôtures ;
- l'évacuation des eaux usées quand le logement dispose d'une fosse septique ou d'un puits perdu.
Chaque constat est accompagné de photos, souvent plus de 200 par rapport, pour que l'usure normale ne soit pas confondue avec un dégât locatif.
Ce que prévoit le décret wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie. Il doit être détaillé, contradictoire et réalisé quand le logement est vide ou au plus tard durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec celui-ci.
Plus d'infos sur l'état des lieux d'entrée et sur les règles du bail.
Nos prix à Fosses-la-Ville
Par partie, TTC, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre.
Lorsque bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, les honoraires sont partagés par moitié. Détail sur la page honoraires.
Une ferme divisée en plusieurs logements à Vitrival ou Sart-Saint-Laurent : un seul état des lieux ?
Non, chaque logement loué fait l'objet de son propre rapport. Les espaces partagés (cour, grange, local compteurs) sont décrits dans chacun d'eux pour que tous les locataires partent de la même base.
Le locataire a déjà emménagé depuis deux semaines. Est-il trop tard ?
Non. La loi wallonne permet encore de dresser l'état des lieux d'entrée pendant le premier mois d'occupation. Les meubles du locataire sont alors mentionnés pour ne pas masquer l'état des murs et des sols.
Qui paie la réparation d'une cave humide constatée à la sortie ?
Si l'humidité figurait déjà dans l'état des lieux d'entrée, elle ne peut pas être imputée au locataire. C'est tout l'intérêt de la décrire précisément dès le départ.
Autour de Fosses
Nous intervenons aussi à Mettet, Floreffe, Sambreville et Profondeville. Retrouvez toutes les communes sur la page état des lieux en province de Namur. Pour connaître la valeur d'un bien, consultez notre page expert immobilier à Fosses-la-Ville.
Un bail à signer ou une remise des clés à prévoir dans l'entité ? Un rendez-vous est en général possible sous 48 heures.