Maisons ouvrières et bords de Sambre : le contrôle qui évite les litiges
De Spy, connu pour sa grotte préhistorique, à Ham-sur-Sambre et Moustier, l'entité suit la Sambre entre Namur et Charleroi. Elle compte aussi Balâtre, Mornimont, Onoz et Jemeppe-centre. Le passé industriel de la vallée a laissé beaucoup de maisons ouvrières mitoyennes, aujourd'hui louées à des familles ou divisées en appartements.
Nos experts partent du bureau de Namur et interviennent en général dans les 48 heures.
Maison mitoyenne en briques
Façade à rue, cour arrière, annexe ajoutée au fil du temps : ces maisons ont souvent été transformées plusieurs fois. L'expert décrit les fissures, les raccords de maçonnerie, l'état de la toiture de l'annexe et des corniches.
Les installations électriques et sanitaires anciennes sont notées telles qu'elles apparaissent, sans jugement technique, pour servir de référence.
Immeuble divisé en appartements
Quand une maison a été découpée en plusieurs logements, chaque appartement reçoit son rapport. Les compteurs sont relevés logement par logement et les parties communes (hall, cave, jardin) sont décrites.
Prix TTC par partie : 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois.
Près de la rivière : humidité et caves
Dans les logements proches de la Sambre ou de l'Orneau, les traces d'humidité sont un sujet fréquent à la sortie. Pour trancher, il faut qu'elles soient décrites dès l'entrée :
- taches et auréoles sur murs et plafonds, avec leur hauteur ;
- odeur de moisi, état des joints de carrelage et de la salle de bains ;
- cave : présence d'eau, dépôts, pompe éventuelle ;
- ventilation des pièces humides et état des grilles des châssis.
Une condensation due à un défaut d'aération ne se traite pas comme une remontée capillaire : le rapport photographique aide à faire la différence.
Litige à la fin du bail
Garantie bloquée, désaccord sur des dégâts ou sur des peintures : notre expert confronte l'état des lieux de sortie à celui d'entrée, tient compte de la vétusté et chiffre les réparations. Ce chiffrage neutre permet souvent de conclure une médiation sans passer par le juge de paix.
Mon logement à Moustier a déjà été touché par une crue. Faut-il le signaler dans l'état des lieux ?
Oui. Les traces laissées par une ancienne inondation doivent être décrites et photographiées à l'entrée, sinon elles risquent d'être attribuées au locataire à la sortie.
Qui choisit l'expert ?
Les parties peuvent le désigner de commun accord ; les frais sont alors partagés par moitié. Chacune peut aussi mandater son propre expert, à ses frais.
Combien coûte l'état des lieux d'une maison ouvrière ?
Une maison est facturée dès 180 € TTC par partie, déplacement et rapport inclus. Le montant exact dépend de la taille et vous est annoncé avant la visite.
Sur la Sambre et au-delà
Nous sommes aussi présents à Sambreville, Floreffe et Sombreffe. Liste complète : état des lieux en province de Namur. Valeur d'un bien : expert immobilier à Jemeppe-sur-Sambre.
Réservez votre état des lieux dans la vallée de la Sambre : devis en ligne ou appel gratuit.