Chaudfontaine, entre Vesdre et coteaux boisés
L'entité réunit Chaudfontaine, Beaufays, Embourg et Vaux-sous-Chèvremont. Les maisons anciennes et les immeubles se concentrent au fond de la vallée de la Vesdre, tandis que les hauteurs accueillent des villas et des quartiers résidentiels. Après les inondations de juillet 2021, de nombreux logements de la vallée ont été rénovés, ce qui rend le constat d'entrée d'autant plus important.
Nos experts arrivent de Namur ; rendez-vous habituellement sous 48 heures.
Logement rénové après sinistre : notre regard
Dans un bien remis en état, l'expert décrit les matériaux neufs (enduits, sols, cuisine, installation électrique) et signale toute trace résiduelle : auréoles, odeurs, cloques de peinture, humidité dans les murs du rez-de-chaussée ou de la cave. Cette description protège le locataire contre l'imputation de défauts antérieurs et le propriétaire contre une dégradation future non constatée.
Villas et maisons des hauteurs
- Terrasses, escaliers extérieurs et murs de soutènement.
- Châssis, baies coulissantes et volets électriques.
- Chauffage central, éventuellement panneaux solaires ou pompe à chaleur.
- Garage, portail motorisé et télécommandes remises.
- Jardin en pente, haies et plantations.
Ce qu'impose le droit wallon
Le constat d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, rédigé lorsque le logement est vide ou durant le premier mois d'occupation, puis joint au bail et enregistré. Vétusté et usure normale restent à charge du bailleur. Voir notre page état des lieux d'entrée.
Nos tarifs
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Désigné d'un commun accord, l'expert facture la moitié à chaque partie. Réception provisoire après travaux et état des lieux avant travaux : sur devis. Voir honoraires état des lieux.
Appartements de la vallée
Les immeubles du fond de vallée offrent de nombreux appartements. L'expert y décrit les parties privatives, la cave et le parking attribués, l'état de la cuisine et de la salle de bains, et relève les compteurs individuels. Les clés, badges et télécommandes remis sont listés dans le rapport.
Le logement a été rénové après les inondations : que faut-il vérifier ?
L'expert décrit les matériaux remplacés et toute trace d'humidité encore visible. Ces constats évitent qu'un défaut lié au sinistre soit reproché plus tard au locataire.
La réception d'une rénovation est-elle possible avant la mise en location ?
Oui, la réception provisoire se fait sur devis. Elle liste les finitions à corriger avant le premier locataire.
Comment sont évalués les dégâts à la sortie ?
Chaque dégât nouveau est chiffré, puis corrigé selon l'âge de l'élément. Voir notre page état des lieux de sortie.
Communes voisines : Trooz, Esneux et Liège. Liste complète sur la page province de Liège. Voir aussi état des lieux de sortie et notre service d'expert immobilier. Appel gratuit au 0800 90 735.