Les Bons Villers, cinq villages au nord de Charleroi
La commune des Bons Villers regroupe Frasnes-lez-Gosselies, Mellet, Rèves, Villers-Perwin et Wayaux. Proche de l'aéroport de Charleroi et des grands axes, elle reste pourtant très rurale : fermes en brique, maisons de village, villas et lotissements plus récents s'y partagent le marché locatif.
Nous y accédons depuis Namur ; un rendez-vous est fixé le plus souvent dans les 48 heures.
Points vérifiés lors de la visite
- Sols, murs et plafonds de chaque pièce, avec photos des défauts.
- Fenêtres et portes : ouverture, fermeture, vitrages, poignées.
- Cuisine équipée : plaques, four, hotte, lave-vaisselle, frigo.
- Salle de bains : baignoire ou douche, joints, robinetterie, ventilation.
- Extérieurs : terrasse, jardin, garage, allée.
- Compteurs et clés.
Fermes et maisons anciennes
Pour une ferme rénovée, nous décrivons en plus les dépendances, la cour, la citerne et le mode d'épuration. Les murs anciens et les sols d'origine sont décrits tels quels, afin que leur aspect naturellement usé ne soit pas confondu plus tard avec un dommage.
Villas récentes
Les équipements modernes demandent un test complet : chauffage, pompe à chaleur, ventilation mécanique, volets électriques, portail, alarme. Les modes d'emploi et télécommandes remis au locataire sont mentionnés au rapport.
Cadre wallon et honoraires
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il se fait dans le logement vide ou au cours du premier mois, puis il est annexé au bail et enregistré. Quand l'expert est désigné d'un commun accord, ses honoraires sont partagés.
Chaque partie paie, TTC, trajet et rapport inclus : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement à une chambre, 140 € à deux, 150 € à trois ; les maisons commencent à 180 € et les colocations à 80 € par chambre. Voir nos honoraires.
Chiffrage de sortie et médiation
Au départ du locataire, nous comparons point par point avec l'entrée. Les dégâts sont chiffrés en tenant compte de la vétusté. En cas de désaccord, nous pouvons proposer une médiation pour aboutir à un accord sur la garantie locative. Voir l'état des lieux de sortie.
Lotissements récents
Dans les maisons construites depuis une quinzaine d'années, les garanties de l'entrepreneur peuvent encore courir. Si un défaut de construction apparaît lors du constat, nous le décrivons sans l'attribuer à quiconque. Le propriétaire pourra s'en servir auprès de son entrepreneur, tandis que le locataire est protégé contre toute imputation injustifiée.
Le bruit des avions doit-il figurer dans l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux décrit l'état matériel du logement, pas son environnement.
Le rapport décrit-il le contenu du garage ?
Oui, si des objets ou équipements appartenant au bailleur y sont laissés à disposition du locataire.
Faites-vous la réception provisoire d'une maison neuve ?
Oui, sur devis. Nous listons les finitions à reprendre avant l'emménagement ou la mise en location.
Estimer un bien : expert immobilier aux Bons Villers. Nous intervenons aussi à Fleurus, Farciennes et Villers-la-Ville. Toutes les communes : état des lieux en Hainaut.