État des lieux à Anthisnes, en plein Condroz
Anthisnes, Hody, Tavier et Villers-aux-Tours forment une entité rurale typique du Condroz : alternance de crêtes et de vallons, villages groupés autour de leur église, maisons et fermes bâties en moellons de pierre locale, souvent couvertes d'ardoises ou de tuiles. Les biens loués y sont surtout des maisons, parfois aménagées dans d'anciennes dépendances agricoles.
Nos experts rejoignent l'entité depuis Namur et planifient la plupart des visites dans les 48 heures.
Bâti en pierre : les vérifications utiles
- Murs épais et joints de mortier : fissures, joints creusés, traces d'infiltration.
- Toitures visibles : ardoises déplacées, gouttières et descentes d'eau.
- Pièces semi-enterrées ou caves voûtées : humidité et ventilation.
- Chauffage au mazout ou au bois : citerne, conduit, poêle.
- Épuration individuelle quand le logement n'est pas raccordé à l'égout.
Annexes et extérieurs
Grange, remise, abri de jardin, prairie attenante ou potager : tout ce qui est loué avec le logement figure dans le rapport, avec photos. Faute de description, il devient difficile de reprocher plus tard un abri dégradé ou une haie non taillée lors de l'état des lieux de sortie.
Ce que dit la loi
En Région wallonne, chaque bail d'habitation doit être accompagné d'un état des lieux d'entrée contradictoire et précis, établi logement vide ou dans le mois qui suit l'entrée, puis enregistré avec le bail. L'usure normale reste à charge du bailleur.
Honoraires à Anthisnes
Tarif TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement compris : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre. Une grande ferme ou une maison avec plusieurs dépendances fait l'objet d'un prix annoncé avant la visite. Lorsque l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont partagés à parts égales. Voir nos honoraires.
Le chiffrage à la sortie
Pour chaque dommage constaté, l'expert estime le coût d'une remise en état raisonnable, puis tient compte de l'âge de l'élément concerné. Un sol ancien déjà usé ou une peinture de nombreuses années ne justifient pas une remise à neuf aux frais du locataire. Ce raisonnement donne un montant que chacun peut comprendre et accepter.
Une maison en pierre présente des taches d'humidité : qui est responsable ?
Cela dépend de leur origine. Une humidité structurelle présente dès l'entrée n'est pas due au locataire ; une moisissure liée à un défaut d'aération peut l'être. D'où l'importance d'un constat d'entrée précis.
Proposez-vous une médiation en cas de désaccord sur la garantie ?
Oui, ce service est disponible. Nous partons des rapports d'entrée et de sortie pour aider bailleur et locataire à trouver un accord chiffré.
Réalisez-vous la réception d'une rénovation à Tavier ou Hody ?
Oui, la réception provisoire d'un logement rénové est réalisée sur devis, avec liste des remarques à transmettre à l'entrepreneur.
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