Un expert pour vos états des lieux entre Meuse et plateau
La commune de Profondeville s'étire le long de la Meuse, en amont de Namur, puis grimpe vers les villages du plateau. Profondeville, Rivière et Lustin regardent le fleuve, tandis qu'Arbre, Lesve et Bois-de-Villers ont un caractère plus résidentiel et boisé. Deux paysages, donc deux façons d'aborder un état des lieux.
Nos experts partent du bureau de Namur, à une vingtaine de minutes, et se déplacent dans les six sections de l'entité. Le rendez-vous est en général fixé sous 48 heures et le rapport est signé sur tablette avant de quitter le logement.
Maison proche du fleuve : ce que le rapport doit fixer
Beaucoup de maisons de la vallée sont construites en pierre, sur un terrain en pente, souvent avec des caves enterrées côté colline. Un constat flou à l'entrée se transforme vite en discussion à la sortie.
- les traces d'humidité en cave et au bas des murs, décrites avec leur étendue exacte et photographiées ;
- les marques éventuelles d'une ancienne montée des eaux sur les plinthes, les portes et les enduits ;
- l'état de la chaudière, de la citerne à mazout et du local technique, souvent installés au niveau le plus bas ;
- les menuiseries extérieures, les terrasses et les escaliers, très exposés dans les maisons à flanc de rocher ;
- le relevé de tous les compteurs et l'inventaire des clés, garages et portails compris.
Une tache notée dès l'entrée ne peut plus être imputée au locataire en fin de bail. C'est tout l'intérêt d'un état des lieux d'entrée minutieux.
Villas du plateau et biens meublés
À Bois-de-Villers, Arbre ou Lesve, on loue surtout des maisons quatre façades avec jardin. Nous décrivons les abords, les clôtures, l'abri de jardin, le poêle à bois et, si le bien n'est pas raccordé à l'égout, la fosse septique ou le système d'épuration individuel.
La vallée attire aussi des locations meublées et des secondes résidences. Dans ce cas, l'inventaire du mobilier et de l'équipement est intégré au rapport, objet par objet.
Cadre légal en Wallonie
Le décret wallon impose un constat d'entrée détaillé et contradictoire. Il se fait dans un logement inoccupé ou, au plus tard, au cours du premier mois, et il accompagne le bail lors de son enregistrement.
Celui de sortie n'est pas imposé, mais sans lui il est très difficile de prouver un dégât. La vétusté et l'usure normale restent à charge du bailleur.
Le logement est sur la rive de Lustin, le déplacement est-il facturé en plus ?
Non. Nos prix incluent le déplacement et le rapport, que le bien se trouve à Profondeville même, à Lustin, à Rivière ou dans un village du plateau.
Une maison a été touchée par l'eau avant la location : faut-il le mentionner ?
Oui, et le plus précisément possible. L'expert décrit les traces visibles, leur localisation et leur aspect au jour de l'entrée. Le locataire ne pourra pas être tenu responsable de ces marques au départ.
Bailleur ou locataire : qui règle la facture de l'expert ?
Lorsque l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié entre les deux parties.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie : studio 120 €, appartement de 1 à 3 chambres de 130 à 150 €, maison dès 180 €. Le détail figure sur la page honoraires.
Nous intervenons aussi à Wépion, Yvoir, Anhée et Floreffe. La liste complète se trouve sur notre page province de Namur. Pour une estimation de votre bien, consultez notre page expert immobilier à Profondeville.