L'expertise immobilière, au cœur de notre métier
Une expertise immobilière établit la valeur d'un bien à une date donnée, sur la base d'une visite, d'une analyse du marché et de méthodes de calcul reconnues. Elle donne :
- un avis indépendant et objectif, indépendant de toute commission sur une vente ;
- une valeur précise et argumentée, défendable face à une banque, un notaire, l'administration ou l'autre partie ;
- un document utile pour décider : vendre, acheter, partager, emprunter.
Nous remettons le rapport complet dans les 2 jours ouvrables suivant la visite.
Les différents types de missions
Rapport d'expertise détaillé
La mission la plus courante pour un particulier : visite du bien, description, analyse du marché, calcul de la valeur vénale (et locative si demandé) et conclusions argumentées. Le résultat peut aussi prendre la forme d'un rapport résumé ou d'un certificat d'expertise.
Actualisation d'une expertise antérieure
Mise à jour d'une valeur déjà établie, avec ou sans nouvelle visite, en tenant compte de l'évolution du marché et des changements juridiques, urbanistiques ou locatifs. Une reconnaissance extérieure au minimum est recommandée.
Réévaluation périodique
Pour les patrimoines suivis dans le temps (sociétés, investisseurs, compagnies d'assurance) : nouvelle expertise complète à intervalles réguliers, en principe avec visite.
Avis sur dossier et contrôle de cohérence
Sans visite, l'expert donne un avis sur la base des documents fournis, ou vérifie le rapport d'un confrère : choix des méthodes, cohérence des références, régularité du calcul. Les hypothèses retenues sont clairement indiquées.
Audit immobilier
Mission approfondie pour un immeuble important : vérification des titres, extraits cadastraux, situation urbanistique, baux en cours, estimation des travaux, surfaces. Elle se mène avec d'autres professionnels (juriste, géomètre, entrepreneur) et prend en général plusieurs semaines. Sur devis.
Études de valorisation
Analyse prospective, étude d'aménagement ou de faisabilité : comment évoluerait la valeur d'un bien après division, rénovation ou changement d'affectation. Sur devis.
Tarifs forfaitaires : appartement 250 €, maison jusqu'à 250 m² 300 €, au-delà 350 € TTC. Voir les tarifs ou appelez le 0800 90 735.