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VOTRE EXPERT IMMOBILIER

Le rapport de l'expert

Pour chaque expertise que nous réalisons, nous vous remettons un rapport complet, précis et argumenté.

Lors de la visite d'immeuble, nous prenons les mesures complète du bâtiment et nous vérifions les contenances de manière à éviter toute erreur.

Le rapport fourni par l’expert immobilier doit répondre à un double objectif de précision et de transparence :

Souci de précision et de transparence, en particulier par rapport aux questions posées à l’expert, aux hypothèses de travail qui lui ont été définies, aux choix des méthodes d’évaluation retenues et à l'expression des conclusions.

Souci de transparence quant à la quantité, au contenu et à la qualité des informations qui ont été mises à sa disposition ou qu'il a recueillies pour effectuer les travaux d'expertise.
 
Nos estimations sont faites sur base de différentes méthodes de calculs telles que :
  • Valeur Méthode à neuf - vétusté
  • Valeur par Méthode des m2 bruts valorisés
  • Valeur par comparaison
  • Valeur par Capitalisation (hors frais d'acte)

Le rapport d'expertise contient :

  • Renseignements Cadastraux
  • Situation & Description du Quartier
  • Implantations
  • Description de l'Immeuble
  • Confort
  • Qualité de l'Immeuble
  • Eléments de plus-value / Moins Values
  • Eléments de Calculs / Dimensions
  • Estimations Finales

 

Le rapport d'expertise détaillé implique la visite de l’immeuble par un expert immobilier, si possible dans son intégralité. Cependant, pour des patrimoines très importants, composés d'ensembles assez homogènes, une visite exhaustive et complète n'est pas toujours possible ; l’expert immobilier devra alors déterminer l'échantillon visité en accord avec son client.

Le rapport comprendra la mission, les clauses de non publication et d'utilisation, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l'évaluation, les conclusions et les annexes
Le rapport d'expertise résumé implique la visite de l'immeuble par un expert immobilier, dans les mêmes conditions.

Les prestations et diligences effectuées par l’expert sont en principe identiques.

C'est seulement la présentation des conclusions qui change, celles-ci étant exprimées de façon synthétiques et plus succinctes.

Toutefois, dans certains cas, les conditions d'exécution de l’expertise ne permettent pas, souvent pour des raisons de délai, la mise en œuvre des mêmes diligences qu'un rapport détaillé.

L’expert immobilier devra alors le préciser clairement dans le chapitre " Mission ".
Le certificat d'expertise est une forme de rapport d'expertise résumé généralement appliquée pour des expertises répétitives ou portant sur de nombreux immeubles. Il se caractérise par une présentation synoptique et standardisée de l’expertise immobilière.

Comme dans le cas du rapport résumé, les diligences sont, sauf exception, identiques à celles d'un rapport détaillé : l’expert aura visité les lieux, recueilli et traité les données de bases et effectué les mêmes calculs. Seule la présentation revêt une forme plus au moins développée.

Toutefois, pour certains immeubles très importants ou très complexes, l'évaluation sous forme de rapport résumé ou de certificat ne couvre pas la même gamme d'investigations et de calculs qu'un rapport d'expertise détaillé.

Contenu du rapport de l'expert

Sauf exception justifiée due à un manque d'informations non imputable à l’expert immobilier ou à des instructions spécifiques du client clairement exposées, un rapport d'expertise immobilière doit comporter, en principe, les éléments ci-après.
La mission
Clauses de non publication et d'utilisation du rapport dans son intégralité
Situation géographique
Situation juridique du bien
Situation Urbanistique et Administrative
Description du bien
Réserves concernant l'environnement et la contamination
Situation locative
Appréciation qualitative
Etude du marché
Evaluation
Conclusions
Annexes

Informations légales & administratives

491 Av Molière bte 12 - 1050 Ixelles

Numéro d'entreprise: BE0612943988
Numero d'agréation IPI: 501.883

Assureur: AXA assurance 

Expert Immobilier Agrée

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Agrée IPI 501883

Couverture géographique

carte de la belgique
Bruxelles et Wallonie, en particulier le Brabant Wallon, la province de Namur et le Hainaut oriental (Mons & Charleroi)

Xpert IMMO est un bureau d'experts immobiliers agrées pour réaliser des états des lieux locatifs d'entrée et de sortie, état des lieux avant travaux et estimation de valeur

Nous réalisons nos missions d'expertises à Bruxelles, Namur, Wavre, Nivelles, Braine l'Alleud, Braine Le Comte, Gembloux, Louvain-La-Neuve, Charleroi,...

 

 

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